- Стоимость недвижимости
- Первоначальный взнос
- Процентная ставка
- Срок кредитования
- Тип платежей (аннуитетные/дифференцированные)
| Параметр | Формула |
| Сумма кредита | Стоимость недвижимости - Первоначальный взнос |
| Максимальный кредит | Доход × Коэффициент × Срок × 12 |
| Тип платежа | Формула |
| Аннуитетный | П = С × (Пс × (1 + Пс)^n) / ((1 + Пс)^n - 1) |
| Дифференцированный | П = ОЗ / ПП + ОЗ × Пс |
- Определите стоимость покупаемой недвижимости
- Вычтите размер первоначального взноса (обычно 15-30%)
- Уточните процентную ставку в банке
- Выберите срок кредитования (обычно 5-30 лет)
- Рассчитайте ежемесячный платеж по выбранной формуле
- Умножьте платеж на количество месяцев для общей суммы выплат
| Параметр | Значение |
| Стоимость квартиры | 5 000 000 руб. |
| Первоначальный взнос (20%) | 1 000 000 руб. |
| Сумма кредита | 4 000 000 руб. |
| Ставка (годовых) | 7,5% |
| Срок | 15 лет (180 мес.) |
| Ежемесячный платеж | 37 078 руб. |
| Общая сумма выплат | 6 674 040 руб. |
| Переплата | 2 674 040 руб. |
- Калькуляторы на сайтах банков
- Сервисы недвижимости (Циан, ДомКлик)
- Специализированные финансовые порталы
- Мобильные приложения банков
- Ставка рефинансирования ЦБ
- Программы господдержки
- Тип недвижимости (новостройка/вторичка)
- Кредитная история заемщика
- Наличие страхования
- Сравнивайте предложения нескольких банков
- Учитывайте дополнительные расходы (страховка, оценка)
- Планируйте платеж не более 40% от дохода
- Рассмотрите возможность досрочного погашения
- Проверьте все условия договора перед подписанием
Точный расчет суммы ипотеки позволяет оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальные условия кредитования. Использование формул или онлайн-калькуляторов помогает понять реальную стоимость кредита и размер переплаты. Перед оформлением ипотеки рекомендуется проконсультироваться с финансовым специалистом.
