Сдача жилья в аренду является доходом, который подлежит налогообложению. Рассмотрим порядок расчета и уплаты налогов для физических лиц, сдающих квартиру.
Содержание
Сдача жилья в аренду является доходом, который подлежит налогообложению. Рассмотрим порядок расчета и уплаты налогов для физических лиц, сдающих квартиру.
Основные налоговые обязательства
| Налог | Ставка | База расчета |
| НДФЛ | 13% (резиденты), 30% (нерезиденты) | Сумма арендных платежей |
| Налог на имущество | 0,1-2% от кадастровой стоимости | Кадастровая стоимость квартиры |
Способы декларирования доходов
1. Самостоятельная подача декларации
- Заполните форму 3-НДФЛ
- Укажите сумму полученных доходов
- Приложите копию договора аренды
- Подайте в ИФНС до 30 апреля следующего года
- Оплатите налог до 15 июля
2. Налоговая отчетность через агента
- Арендатор выступает налоговым агентом
- Удерживает и перечисляет налог
- Предоставляет справку 2-НДФЛ
- Требует нотариального договора аренды
Расчет суммы налога
| Показатель | Формула расчета |
| Годовой доход | ∑ (арендные платежи за год) |
| Налоговая база | Доход - вычеты (при наличии) |
| Сумма НДФЛ | Налоговая база × 13% |
Документы для налоговой
- Заполненная декларация 3-НДФЛ
- Копия договора аренды
- Документы, подтверждающие расходы (при применении вычета)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг (по желанию)
Способы оплаты налога
- Через личный кабинет на сайте ФНС
- В банке по квитанции
- Через мобильное приложение "Налоги ФЛ"
- В терминалах платежных систем
Профессиональные вычеты
- Расходы на ремонт (при наличии подтверждающих документов)
- Коммунальные платежи
- Услуги риелтора
- Страховые платежи
Заключение
Правильное оформление налоговых обязательств при сдаче квартиры в аренду позволяет избежать штрафов и проблем с законом. Рекомендуется вести учет доходов и расходов, своевременно подавать декларацию и оплачивать налоги.
